產(chǎn)生滲漏的原因是多方面的，有的設(shè)計不合理、不規(guī)范、不標準，使用的材料偽劣，質(zhì)量低下，但更多的是由于施工不規(guī)范、不標準、工人操作素質(zhì)不高等因素所造成。下面我們分析外墻及外窗滲漏的原因。

 
1．1外墻滲漏的原因
 
外墻滲漏的原因較多，主要有材料及施工方面的原因。
 
1．1．1材料方面原因
 
（1）使用的墻體材料不當(dāng)。一般來說，主要是由砌塊砌筑的砌體中各項組成材料所引起，如使用了外觀質(zhì)量有缺陷的砌塊，標號不明或出廠日期超過三個月的水泥，砂子含泥量過多等，特別是有些小型砌塊孔洞多（或大），壁較薄，因此在砌筑砍磚時和搬運中容易破損，若使用上墻后，則在該處外墻上很有可能產(chǎn)生質(zhì)量隱患，以致引起滲漏。
 
（2）砂漿中各材料之間的配比有問題。不管是砌筑砂漿還是抹灰砂漿，都有可能在配比上存在一定的問題。如砌體中的各組成材料在施工時缺少嚴格的計量，往往會導(dǎo)致砂漿的標號不滿足要求，特別是水泥摻合量不夠，對于砌筑砂漿來說，會降低砌體的整體強度，導(dǎo)致墻體局部開裂滲漏；如果是抹灰砂漿，到一定年限后外墻也容易出現(xiàn)滲漏。
 
1．1．2施工方面的原因
 
（1）構(gòu)造柱與填充墻砌體施工中產(chǎn)生的洞眼封堵未嚴密，外墻腳手架洞眼沒有采用高一級水泥砂漿封堵密實，交界處砂漿收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。
 
（2）外墻細部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏，外墻上許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等，構(gòu)件沒做滴水線或滴水線做的不標準，造成水沿外墻流淌，有的排水坡度不夠，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不足時，造成外墻滲漏。
 
（3）外墻分格條未按規(guī)范施工，分格條直接在毛墻上鑲嵌，若墻體砂漿不飽滿，出現(xiàn)通縫現(xiàn)象，雨水沿著分格條的縫隙進入到室內(nèi)。
 
（4）外墻飾面施工不良引起滲漏，飾面磚質(zhì)量低劣，表面裂縫，氣孔，吸水率大，使雨水滲到粘結(jié)層，面磚勾縫用砂漿強度等級太低，勾縫不認真，不密實，面磚粘結(jié)不實，出現(xiàn)空鼓，而出現(xiàn)滲漏。
 
（5）外墻涂料面層以及膩子由于產(chǎn)品質(zhì)量及施工工藝原因，引起涂料面層開裂、起殼，從而引起墻面雨水滲入墻體。
 
1．2外窗滲漏的原因
 
外窗滲漏除了與所用的型材質(zhì)量有關(guān)外，主要與窗框安裝施工工藝有關(guān)，主要有以下幾個方面：
 
（1）窗框邊的主體部分與兩側(cè)墻體的縫隙，未填嵌密封材料，尤其是有裝飾貼面的外墻，雨水可沿飾面的縫隙中滲入內(nèi)部，雨水沿窗側(cè)面與墻體接觸部分的縫隙滲入室內(nèi)，造成滲漏。
 
（2）檐口沒做滴水線，雨水內(nèi)流，窗框四周嵌填不密實，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺部分，未嵌填封閉嚴密，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體。

 
（3）窗臺泛水處理不當(dāng)，出現(xiàn)倒泛水，引發(fā)窗臺滲漏。
 
（4）窗框下外側(cè)未設(shè)流水孔或流水孔堵塞，若窗框立橫檔結(jié)合部打膠處理不好，引起雨水滲入。
 
（5）窗外口密封膠打膠不到位或厚度不夠。
 
2預(yù)防外墻及外窗澤漏的措施
 
從以上分析可知，引起外墻及外窗滲漏的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就有可能產(chǎn)生滲漏。這就需要針對每個可能引起滲漏的環(huán)節(jié)進行防治。
 
2．1外墻滲漏預(yù)防措施
 
2．1．1注意選材及材料之間的配比
 
首先要選用合格的建筑材料，砌塊、水泥、砂和塑化劑是這些材料中的首控因素。其次對于一些較特殊的砌塊，如混凝土小型砌塊砌筑時可適當(dāng)增加其規(guī)格，以便在外墻砌筑時因墻體長度不符合模數(shù)而用整磚補砌，免去因砍磚而引發(fā)外墻滲漏的可能性。同時，外墻砌筑時應(yīng)注意選用相對規(guī)整的砌體，以提高外墻的抗?jié)B能力。砌筑砂漿的強度應(yīng)滿是設(shè)計圖紙和規(guī)范要求；注意材料之間的配比，避免施工操作中的隨意性，保證達到圖紙和規(guī)范規(guī)定的要求。
 
2．1．2堅決按施工工藝要求進行施工操作
 
（1）墻體砌筑時必須嚴格按墻體工程施工技術(shù)要求交底，認真進行墻體砌筑。主要要注意以下幾個方面：
 
①裝卸小砌塊，應(yīng)輕拿輕放，嚴禁傾卸丟擲，防止因砌塊內(nèi)傷而產(chǎn)生的裂縫；小砌塊的堆放高度不宜超過1．6m。
 
②鑒于干縮后的小砌塊受潮后仍會產(chǎn)生第二次收縮，在一般氣溫情況下混凝土小砌塊不得澆水；當(dāng)天氣干燥炎熱時，可在砌塊上稍加噴水潤濕，待砌塊表干后方可上墻砌筑。嚴禁使用過濕的砌塊砌筑。應(yīng)盡量采用主規(guī)格小砌塊和輔助規(guī)格小砌塊砌筑，嚴禁使用斷裂小砌塊壁肋中豎向凹形裂縫的小砌塊砌筑。水電預(yù)埋線管應(yīng)采用切割機切割線槽。
 
③砌體灰縫應(yīng)橫平豎直，全部灰縫均應(yīng)鋪填砂漿，不得出現(xiàn)瞎縫，透明縫。墻體內(nèi)不宜設(shè)腳手眼，如必須設(shè)置時，可將小砌塊側(cè)砌，利用其孔洞作為腳手眼。門窗框的固定部位應(yīng)砌入實心混凝土預(yù)制塊。
 
④為防止外墻面滲水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調(diào)機擱板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應(yīng)采取有效的防水措施。
 
⑤當(dāng)填充墻砌至接近梁板底時，應(yīng)留一定空隙待填充墻砌筑完并待砌體收縮穩(wěn)定后（至少間隔7d），再用一皮實心小砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為60°左右，并用砌體同級砂漿灌實。砌體與框架梁、柱交接處以及外窗洞口45°墻體斜向位置采用鋼絲網(wǎng)（10×10）或耐堿性纖縫方格網(wǎng)片粘貼。
 
⑥在外墻腳手架眼周圍的迎水面，應(yīng)先采用與原結(jié)構(gòu)同強度等級的砼或C20細石砼封堵洞眼，然后再用1：2防水砂漿進行粉刷，注意保證外墻粉刷的整體性，以有效防止滲水通道的產(chǎn)生。
 
墻體分格條不得直接固定在毛墻上，安裝前必須澆水濕潤，坐漿必須飽滿，外墻粉刷應(yīng)以分格縫為粉刷單元，做到粉刷層不接槎。分格縫采用高彈塑性、高粘結(jié)力、耐老化的密封材料嵌縫。
 
（2）嚴格按照施工工藝要求進行外墻飾面磚鑲貼，特別注意如下要點：
 
①面磚鑲貼前應(yīng)先采用1：3水泥砂漿找平二遍，二層找平的操作間隔控制在24h左右，以待第一層與基體有良好的咬合，第二層表面用刮尺刮平并搓平，找平層不能有起殼空鼓現(xiàn)象。
 
②面磚鑲貼應(yīng)用1：1水泥砂漿（摻水泥重量5％的益膠泥），厚度不宜超過6mm，鑲貼前要先將面磚背面填刮飽滿，與基層粘結(jié)牢固，同時要注意面磚橫平豎直及平整度。
 
③面磚勾縫應(yīng)采用1：1防水砂漿，選用細砂，并用窗紗篩過；勾縫前應(yīng)清除縫內(nèi)殘渣，灑水濕潤，先勾橫縫，后勾豎縫，縫寬8mm左右，縫深凹進面磚2～3mm，并澆水養(yǎng)護。
 
④外墻磚伸縮分格縫的設(shè)置應(yīng)與粉刷層的分格縫一致，縫寬與粉刷層一致。

 
（3）外墻涂料施工應(yīng)按照如下工藝要求進行重點施工：
 
①基層應(yīng)平整、清潔，無浮砂、無起鼓，砂漿抹面層的含水率應(yīng)在10％以下，pH值小于9。
 
②基層處理：首先清除基層表面塵土和其它粘附物，較大凹陷采用聚合物水泥砂漿抹平，較小孔洞采用水泥乳膠膩子修補，墻面油污用洗滌劑清洗，再用清水洗凈。
 
③刷底膠：如果墻面較疏松，吸收性強，可以在清理完畢的基層上用輥筒均勻地刷涂一至二遍膠水打底（丙烯酸乳液或水溶性建筑膠水加3 －5倍水稀釋），不可漏涂。
 
④局部補膩子：基層打底干燥后，用膩子找不平之處，干后砂平。
 
⑤滿刮膩子：根據(jù)基層情況和裝飾要求刮涂2－3遍膩子，每遍膩子不可過厚，膩子干后應(yīng)及時用砂紙打磨，打磨完畢后掃去浮灰。
 
⑥刷底涂料：將底涂料按產(chǎn)品說明書要求進行稀釋，用滾筒均勻涂刷二遍。
 
⑦刷面涂料：將面涂料按產(chǎn)品說明書要求的比例進行稀釋并攪拌均勻。每個涂料面均應(yīng)從邊緣開始向另一側(cè)涂刷，并一次完成，第一遍干透后，再涂第二遍涂料。一般涂刷2－3遍涂料。
 
2．2外門窗滲漏預(yù)防措施
 
（1）設(shè)計文件應(yīng)根據(jù)型材的截面特性確定型材壁厚，應(yīng)注明外窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能，與墻體的連接點應(yīng)有節(jié)點詳圖。
 
（2）改進安裝施工工藝，填縫的發(fā)泡劑應(yīng)在內(nèi)側(cè)施工，施打應(yīng)連續(xù)、均勻。待窗框與墻體之間發(fā)泡劑打好之后，兩邊的砂漿嵌縫采用指壓成型，以保證砂漿的嵌縫質(zhì)量和密封膠的打膠厚度。在框體同外側(cè)墻體連接處四周，必須打注密封膠進行封閉，厚度5mm以上，注膠應(yīng)粘結(jié)牢固、連續(xù)，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。
 
3做好原材料檢查及施工驗收
 
為了保證外墻、外窗有較好的防滲漏性能，除了要求設(shè)計單位能推行先進、合理的設(shè)計理念，施工單位切實按規(guī)范要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，還需要監(jiān)理單位、政府的質(zhì)量監(jiān)督部門做好各項檢查，加強工程質(zhì)量的驗收，以保證各種工程質(zhì)量控制措施能夠切實的加以落實。
 
（1）砌體、窗框、窗扇等材料進場后，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)按規(guī)定共同見證取樣送檢，質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督員應(yīng)采取抽檢辦法進行檢查，以杜絕不合格材料進行施工現(xiàn)場。
 
（2）監(jiān)理單位人員在砌體粉刷前應(yīng)會同施工單位人員對砌體及砌體與外窗的連接部位進行詳細檢查，并做好隱蔽記錄，對不符合要求的質(zhì)量問題，及時督促責(zé)任單位整改。
 
（3）外墻飾面磚或外墻涂料施工前，監(jiān)理單位應(yīng)會同施工單位人員對外墻粉刷層質(zhì)量進行全面檢查，質(zhì)量監(jiān)督站人員應(yīng)采取抽檢辦法進行檢查。
 
（4）外窗安裝后應(yīng)進行現(xiàn)場的水密性能和氣密性能檢測。
 
4結(jié)語
 
外墻、外窗滲漏問題，涉及到施工中的很多問題，只要把好材料關(guān)，在施工中嚴格按施工工藝和施工技術(shù)操作，在質(zhì)量檢查檢測中層層把關(guān)，各責(zé)任單位認真履行職責(zé)，就能從根本上杜絕外墻、外窗滲漏問題。